再開発 リンク集
日本では市街地再開発事業を行うため「都市再開発法」があり、第1種及び第2種市街地再開発事業について規定している。市街地再開発は、市街地の土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新とを図るため、都市計画法及び都市再開発法で定めるところに従って行われる建築物及び建築敷地の整備並びに公共施設の整備に関する事業並びにこれに附帯する事業をいう。鉄道駅の周辺で駅前広場を造るとともに商業ビル等を建設する駅前再開発や、都市部で狭い道路に面して低層の建物が密集している地域などで共同化ビルを建設する事業が典型的なものである。
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中高層の施設建築物（いわゆる再開発ビル）を建設し、再開発の区域内の土地・建物等の権利者は、再開発事業前のそれらの権利の額に対応する再開発ビルの床（権利床）及びそれに対応する土地持分を、事業者から取得する。これを権利変換という。権利変換を希望しない者は事業者から権利額に相当する金銭等を受け取る。権利床に加えて余分の床（保留床）を建設し、これを売却することによって事業費を調達する方法が通常とられている。
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新宿副都心に隣接しているこれらの地域はいくつもの再開発の計画がある。まず北新宿1〜2丁目付近では東京都による北新宿地区市街地再開発事業が進行中である。放射6号線（税務署通り）の整備・拡幅と付近の木造住宅密集地の再開発となっている（冒頭の写真参照）。北新宿に隣接する西新宿八丁目の再開発の計画も進行している。また西新宿六丁目・五丁目・三丁目にも複数の計画が見られ多くはオフィスビルや高層マンションとなる予定である。これらの計画には既に完了したもの、現在進行中のもの、計画見直し中のものなどが見られる。中でも西新宿三丁目西地区再開発は比較的大規模な計画として知られる。
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出典：フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』
